Taalstraat 37

Beschrijving

Buitengewoon aantrekkelijk aan doorgaande weg in Vught-Noord gesitueerde, ruim bemeten vooroorlogse WONING met voor- en (diepe) achtertuin, berging en (overdekte) terrassen.

Perceel: 260 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 1928
Gebruiksopp.: 160 m² (wonen)
Bruto inhoud: 624 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 824
Staat van onderhoud: keurig
Aantal kamer: 6 waarvan 5 slaapkamers
Verwarming: CV-combi ketel Nefit Trendline CW5 (2013)
Tuin: fraai aangelegd. Achtertuin maar liefst 20.0 m x 6.0 m.
Energielabel: C-label
Aanvaarding: in overleg

Deze fijne en volledig aan de moderne eisen aangepaste woning is werkelijk ideaal gesitueerd aan de bekende – eeuwenoude - Vughtse Taalstraat, de belangrijkste verbindingsweg tussen ’s-Hertogenbosch en Vught. Dit gedeelte van de Taalstraat ligt precies in het zo gewilde Vught-Noord op slechts enkele minuten verwijderd van het dorpscentrum, beschermd natuurgebied het Bossche Broek en via de Loonsebaan ook de uitgestrekte Vughtse Heide. Dat betekent dat je alle voorzieningen aan winkels, scholen, cultuur maar ook aan sport en ontspanning binnen handbereik hebt. Vanzelfsprekend goed bereikbaar met eigen vervoer en met het openbaar vervoer.

De woning maakt deel uit van een kleine serie aaneengesloten woningen, herenhuizen zou je ze gerust kunnen noemen. Karakteristieke vooroorlogse architectuur, solide gebouwd en zeer royaal van inhoud en perfect ingedeeld. Gebouwd in de vooroorlogse jaren voor grote gezinnen. Daar zijn de woningen ook anno 2026 nog altijd uitermate geschikt voor. Je zult hier als kinderen maar mogen wonen en opgroeien. Fantastisch toch? Een ruim huis op de begane grond waar het hele gezin compleet met vrienden gemakkelijk met z’n allen kunnen vertoeven. Gezellig ook voor in de kamer rondom de open haard of achter in het grote eetgedeelte met de dubbele openslaande deuren naar het grote terras en de diepe tuin. En boven, op de beide verdiepingen, zijn voldoende slaapkamers en maar liefst 2 badkamers voor de eigen gezinsleden en hun logees. Een warm huis.

De woning is in de loop der jaren door de huidige eigenaren ingrijpend gemoderniseerd en daarbij strak en modern (maar met respect voor de authentieke elementen) uitgevoerd en afgewerkt. Technisch, daar waar nodig, verbeterd en bovendien de nodige zorg en aandacht besteed aan isolatie (vloer van de woonkamer, het platte dak van het balkon aan de achterzijde en natuurlijk ook het gehele dak van de woning zelf. Overal houten ramen, deuren en kozijnen toegepast voorzien van HR++ glas. De elektra, de centrale verwarming, het sanitair, de keuken, de vloer-, wand- en plafondafwerking, niets hebben de eigenaren nagelaten om aan te passen aan de eisen van zorgeloos en comfortabel wonen. Een toekomstig eigenaar/bewoner hoeft er in feite niets meer aan te doen. Je ziet vaak dat ze dat als ‘instapklaar’ omschrijven. Dat is hier zeker van toepassing.

De indeling is zoals je dat bij een dergelijke vooroorlogse woning mag verwachten. Aardige overdekte entree met gemetselde bloem-/plantenbak, degelijke, stoere massief houten voordeur met aan weerszijde glas-in-loodramen (zowel voordeur als ook het kozijn volledig vernieuwd en geïsoleerd). Hal/gang met tegelvloer, de wanden en het plafond gestukadoord. Meterkast met uitgebreide elektrische installatie. Garderobekast. Toiletruimte met eigentijds sanitair, wandcloset en fonteintje. Toegang tot de onder de hal gelegen kelderruimte. Mooi droog en dus prima geschikt als voorraad- of wijnkelder, krappe stahoogte, gas- en watermeter, daglichttoetreding en extra ventilatie door middel van raam in koekoek.
Sfeervolle woonkamer van maar liefst 12,36 m¹ lang en 3,93 m¹ breed. Aan de voor-/straatzijde een uitgebouwde erker met ingebouwde spots en leuke ingebouwde kastruimte. Deels geïsoleerde eikenhouten vloer, strak gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Schouw/schoorsteen met een inzet houtkachel (merk Barbas). Uitgesproken ruime eethoek aan de achter-/tuinzijde met dubbele openslaande tuindeuren (daarbij voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm).
Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, deels gescheiden door middel van een vaste kastenwand.
De keuken is voorzien van een moderne op maat gemaakte keukeninrichting (Fenix) met daarbij een vaste wandopstelling aan de beide lange zijden. Het werkgedeelte met geïntegreerde spoelbak, 4-pits inductie kookplaat inclusief afzuiging (Bora), brede pannen-, bestek- en serviesladen. Gecombineerde stoom-/heteluchtoven. Vaste kastenwand met daarin onder meer een grote koel-vriescombinatie, afwasmachine en apothekerskast.
Aansluitend een bijkeuken met kastruimte, keukenkastje en uitstortgootsteen. Openslaande buitendeur.

Witgelakte, houten trap naar de eerste verdieping alwaar een overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, badkamer en afsluitbaar trapportaal naar de tweede verdieping. Overloop en kamers voorzien van een klik laminaat PVC-vloer (eiken), de wanden en de plafonds gestukadoord.
De bijna 20 m² grote hoofdslaapkamer ligt aan de achter-/tuinzijde met dubbele openslaande deuren naar een balkon/dakterras over de volle breedte van de kamer. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer en tot slot de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is modern ingericht en uitgevoerd, daarbij voorzien van een inloopdouche, vaste wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Vaste trap naar de tweede verdieping. Volledig heringedeeld en geüpgraded, overal (behalve de badkamer) voorzien van een klik laminaat PVC-vloer (eiken). De geïsoleerde kap - inclusief originele houten dakspant - in het zicht. De voor- en achterzijde van de kap voorzien van in totaal maar liefst een achttal Velux dakvensters die samen overdag zorgen voor een meer dan voldoende en heel aangename lichtinval, terwijl ze voor de nachtelijke uren prima te verduisteren zijn.
Er is op deze woonlaag allereerst een multifunctionele ruimte met ingebouwde kast-/bergruimte en in de vide van de kap een entresol (kleine berging) met de wandopstelling van de cv-ketel.
Een tweetal, nagenoeg identieke slaapkamers met ingebouwde kast-/bergruimte en in de kap een entresol (hoogslaper). Beide kamers voorzien van airco (geplaatst in 2025). Welke tiener wil er nu niet zo’n fantastische kamer?
Op deze woonlaag een tweede (moderne) badkamer compleet met tegelvloer en vloerverwarming, ligbad, douche, vast wastafelmeubel en wandcloset.

Aan de voorzijde van de woning een niet al te grote maar wel fijne en praktische tuin. Leuk aangelegd met klinkerbestrating en beukenhaag.
Aan de achterzijde een lekkere diepe tuin. Goed aangelegd met meteen grenzend aan de achtergevel van de woning een royaal bestraat zonneterras en een apart, eveneens royaal, overdekt terras. Onder alle weersomstandigheden dus ideale mogelijkheden om de zomermaanden-/avonden buiten te kunnen doorbrengen. De lagergelegen tuingedeeltes zijn speels aangelegd met stenen traptreden en betegelde paden naar de achter in de tuin gelegen overkapping (fietsenberging) en berging. Afsluitbare poort/achterom. De tuin is voorzien van borders, gazon, heesters, hagen en enkele leibomen, op tal van plaatsen tuinverlichting.

Zonder te overdrijven mogen we vaststellen dat hier sprake is van een unieke kans voor jonge gezinnen om in dit heerlijke huis op deze ideale plek te kunnen/mogen gaan wonen. Maak snel een bezichtigingsafspraak met buro t’sas.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.